物件に恋する前に、数字で判定
適性チェック → PLの読み方 → 損益分岐メーカー → Go/No-Go判定。物件に恋をする前に、数字で判断できるようになります。
🏠 全52レッスン無料公開中（β）
AI×民泊運営コース（β）
開業して、運用が回って、利益が出るまで全部。
ほとんどの投資講座は物件を買わせて終わり。このコースは「数字での判定」から「運用の自動化」まで——各レベルを終えるたびに、宿で使える道具が1個増えます。
✅ 物件を契約する前に、「自分に向いているか（適性）」と「数字（損益分岐）」から先に確かめられます。失敗する前に立ち止まれる——それがこのコースの入口です。
第1部
民泊開業まで（0→1）
物件・需要リサーチ
どこで・どんな物件なら採算が合うか。需要・エリア・物件・届出を先に調べて、ハズレ物件を引く前に潰します。
法令と許可
民泊新法／旅館業／特区の比較・消防／保健所・家主居住型。「どの制度で出すか」を間違えないための地図。
第2部
回して伸ばす（1→10）
集客・OTA・開業
売上の方程式・Booking・検索アルゴリズム・オープニング戦略。出した瞬間から予約が入る状態を作ります。
🤖 ゲスト対応を自動化（AI）
このコースの目玉。問い合わせ・チェックイン・レビュー・多言語対応をAIに任せて、現場の手を最小化します。
清掃と運営オペ
レビューの命綱は清掃。掃除しやすい部屋づくりから外注・引き継ぎ・トラブル予防まで、回し続ける仕組みを作ります。
トラブル対応
ゲスト対応の実例・リマインドの型・OTAトラブル。起きてから慌てないための「型」を先に持ちます。
数字を回す（月次収支・税務）
月次収支・180日の採算・確定申告。「儲かっているか」を毎月の数字で確かめ続けます。
スケール・多角化
180日攻略・マンスリー／レンタルスペース・複数運営。1棟で得た型を、横に増やしていきます。
監修
監修：tuguさん 現役の民泊オーナー
北海道で4件＋広島で1件（準備中）の民泊を運営する現役オーナーが監修。
元公務員から民泊運営へ。集客はOTA（Airbnb / Booking.com）中心、現場で実際にあったトラブルや、運用ノウハウを講座に反映しています。
🎓 卒業制作
自分の宿の運営自動化セット一式を組んで、アカデミーの作品展に展示。宿のリンク掲載が卒業特典です。