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コース 3/52 Lv 1-3 無料公開
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損益分岐メーカーで
自分の物件を計算する

前のレッスンの式を、ツールで一気に。
数字を入れるだけで、損益分岐日数と最悪ケースの最大損失額が出ます。

今日のゴール「損益分岐日数」と「最大損失額」のメモ
今日のゴール：スライダーを動かして「黒字に変わる瞬間」を指で体感する🐾
🧮📈
ミライネコ

まず
触ってみる

民泊損益分岐メーカーを開いてください。登録不要・無料です。

未経験さん
未経験さん結局、月にいくら埋まれば黒字なんですか？
物件情報を見ても、ピンと来なくて…。
ミライネコそこを"先に"出すのが損益分岐だにゃ。
物件を見る前に"何日埋まれば家賃ぶんを超えるか"を1本引いておく。
このラインが先にあると、物件情報を見ても冷静でいられるんだ。
ミライネコ
未経験さん
未経験さんその「何日埋まれば黒字か」って、自分で計算できるんですか？
むずかしそうで…。
ミライネコ大丈夫、数字を入れるだけだにゃ！
このレッスンのツールに家賃や清掃費を入れたら、損益分岐日数が自動で出る。
まずは触って、スライダーで"黒字に変わる瞬間"を指で見てみよう🐾
ミライネコ
🧮 民泊損益分岐メーカーを開く →登録不要・無料

最初はデフォルトの数字のまま、稼働日数のスライダーだけ動かしてみてください。
10日だと赤字、12日で黒字に変わる——「黒字に変わる瞬間」を指で体感するのがこのレッスンの入口です。

未完了
数字はあとから直せばOK。まずデフォルトのままスライダーを左右に動かしてみて🐾
10日🔴12日🟢
ミライネコ

各入力の意味と、
数字の調べ方

自分の物件の数字に入れ替えるときは、この表のとおりに。

入力調べ方・考え方
家賃・共益費募集図面のまま
その他固定費電気・水道・ガスの基本料＋Wi-Fi＋動画サブスク等。2〜3万円が目安
修繕・故障引当月1万円から。前レッスンの「壊れる前から積む」
想定宿泊単価エアビーで近隣・似た間取りの宿を3件見て平均する（次レッスンで詳しく）
OTA手数料エアビー・Bookingなどへの支払い。合計でおおむね15%前後を見込んでおくと保守的で安全
清掃費外注なら1回6,000〜10,000円が目安。自分でやるなら0円＋あなたの時間
概算税率税金・社会保険等は、個人か法人か・所得額・経費・消費税の有無で変わります。試算では20〜30%程度の余力を見ておき（ツールのデフォルト25%はあくまで目安）、最終判断は税理士に確認を
初期費用礼金・保証料・鍵交換・家具家電・申請費の合計
出口費用原状回復・残置物処分・解約予告期間の家賃。ここを入れるのがこのツールの本番

見るべき数字は
3つだけ

  • 損益分岐日数 — 月何日で黒字か。目安: 15日以下なら現実圏、10日以下なら優秀
  • 税引後の月利益 — スライダーを「現実的な稼働」（強気でなく、近隣の埋まり具合ベース）に合わせた時の手残り
  • 最悪ケースの最大損失額 — 初期費用＋出口費用。この金額を失っても生活が壊れないか。Yesと言えない物件は、どんなに利回りが良く見えても見送りです
「最大損失額を見てから、物件を見に行く」。順番を逆にしないこと。物件を先に見ると、人は恋をして数字が見えなくなります。
①損益分岐日数 ②税引後の月利益 ③最大損失額。この3つだけメモすればOK🐾
①②③
ミライネコ

AIと
壁打ちする

結果が出たら、ChatGPTやClaudeにこう貼ってみてください。

🐾 コピペ用プロンプト 
民泊を検討しています。シミュレーション結果はこうです。
・損益分岐: 月12日（稼働率40%）
・想定稼働15日での税引後利益: 月28,125円
・最大損失額（初期+出口）: 90万円
この数字を、慎重な事業者の視点で評価してください。
見落としがちなリスクも指摘してください。

AIは営業マンではないので、忖度なしの壁打ち相手になります。数字は自分の結果に置き換えてね。

「慎重な事業者の視点で」と頼むのがコツ。AIが営業トークなしで答えてくれるよ🐾
🤖💬
ミライネコ

ワーク：
3つの数字をメモ

自分の数字で計算して、3つの数字をメモしてください。

  • 損益分岐日数
  • 現実的な稼働での税引後月利益
  • 最大損失額
🧮 損益分岐メーカーをもう一度開く →登録不要・無料
🔗 民泊損益分岐メーカー

気になったら開いて、お気に入り登録しておこう！

ミライネコ
AIライン内

ミライネコ

その場ですぐ相談できる。

ChatGPTGeminiClaude
普段使っているAI

自分のAI

スマホのChatGPTなどに貼り付け。

AIへ渡すプロンプトを見る 
民泊の損益分岐の出し方を初心者向けに教えて。
家賃・清掃費・OTA手数料を入れたら、月何日で黒字かを知りたい。

🏠 物件がまだの人へ：数字は仮でOK。家賃＝賃貸サイトの気になる駅の1件、単価＝Airbnbの近隣1件を見て入れれば、「自分の場合の目安」がちゃんと出ます。

未完了
🏠 先輩オーナーから 経験者は、物件を見る前に必ず損益分岐を出します。

"ここまで埋まらないと赤字"のラインが先にあると、内見で冷静になれるからです。
物件を先に見ると、人は気に入った部屋に気持ちが引っぱられて、数字が甘くなりがち。
だからこそ、家賃・清掃費・OTA手数料を入れて"何日埋まれば黒字か"を1本引いてから、現地を見に行くようにしています。
最初の1軒なら、この順番を守るだけで大きな失敗はぐっと減らせますよ。
物件候補がまだなら、気になるエリアの「仮の数字」で1回回してみるだけでも感覚がつかめるよ🐾
📝🧮
ミライネコ

今日やったこと

この2つができたらクリア！まだのものは「スキップ」でもOK、あとで戻れば大丈夫だよ。

0 / 2 完了 2つチェックすると次へ進めます
未完了

⚠️ 監修メモここで出る数字は仮定に基づく試算です。契約前には最悪ケース・撤退費・修繕・税金・条例の制限も別途確認してください。

🤖 AI利用の注意AIの回答は「下調べ」です。法令・収支・契約・税務・消防・OTA規約に関わる判断は、一次情報・公式窓口・専門家で最終確認を。AIに文章や資料を渡すときは、氏名・住所・電話番号・予約番号・決済情報を削除（マスキング）してから。

未完了
ミライネコ2つチェックすると「次へ」が押せるよ。数字で語れるようになってきたね🐾
クリア Lv 1-3 クリア ✓

自分の数字が出たね！🎉

損益分岐日数・税引後月利益・最大損失額。この3つの数字を持っている人は、もう「なんとなく」で物件を決めない。次はその単価想定を検証するよ。

次のレッスン
Lv 1-4　物件を Go / No-Go 判定する
その単価想定、本当に取れる数字ですか？——需要と相場の調べ方をやって、Go / No-Go を判定します。
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