なぜ「大手はNG・
地元が狙い目」なのか

最初に、探す先の"あたり"を付けておきます。

未経験さんとりあえず一番大きい不動産屋さんに行けば、
物件をたくさん持ってそうで安心ですよね？

ミライネコそれが、民泊だと逆なんだにゃ！
大手チェーンのお店は、マニュアルが固くて「民泊はちょっと…」と断られやすい。
狙うのは地元の小さな不動産会社。
社長さんの一存で「やってみるか」と動いてくれることがあるんだ。

未経験さん小さいお店のほうが、融通がきくんですね…！
意外でした。

ミライネコそう。
そしてもう一つ大事なのは、探している本当のゴールは「物件」だけじゃなく「民泊に理解のある人」だってこと。
一度つながれば、次の物件も紹介してもらえる。
だから断られても、それは人脈づくりの第一歩なんだにゃ！

これから紹介する5ルートは、すべて「民泊に理解のある人とつながる」ためのもの。物件はその先についてきます。

探し方5選
（前半 ①〜③）

1. ポータルサイト（SUUMO・アットホーム）

   賃貸ポータルで探すとき、ふつうに「賃貸」で探すのではなく 「事務所利用可」「SOHO可」「フリーレント」「外国人可」 といった条件で絞ります。
   こうした物件は、民泊にも理解を示してくれる確率が上がります。
   打率は高くありませんが、本当の目的は「民泊に理解ある不動産会社と出会うこと」です。
   気になったら開いて、お気に入り登録しておこう！

   事務所利用可 / SOHO可 で絞る

2. オンラインサロン・民泊コミュニティ

   民泊系のコミュニティでは、メンバー限定で物件情報が流れることがあります。良い物件は数分で消えることもあるほどスピード勝負。情報の鮮度と、先輩オーナーに直接質問できるのが強みです。

   良物件は早い者勝ち

3. 大家の会・大家さんに直接紹介してもらう

   大家さんが集まる勉強会などで、「自分で運営するのは面倒だが、高く貸したい大家さん」を見つけるルートです。大家さんと直接つながると話が早く、契約後もやり取りができて運営がスムーズになります。

   "面倒だけど高く貸したい"大家が狙い目

探し方5選
（後半 ④⑤）

1. 管理会社にアタックする

   すでに民泊を扱っている管理会社は、当然ながら民泊に理解があります。次のLv2-4で詳しくやりますが、自治体が公開している「届出済みの民泊一覧」から、既存民泊の管理会社を逆引きして連絡するのが上級ワザ。築古・入居者募集中の物件を優先して聞くのがコツです。

   既存民泊の管理会社＝理解あり

2. 地場の不動産会社に飛び込み訪問

   地図アプリで候補エリアの不動産会社を洗い出し、地元密着の小さな会社に直接訪ねるルートです。やる人が少ないぶんチャンスがあります。「このあたりで民泊できそうな物件、ありませんか？」と顔を出すだけでも、つながりが生まれます。

   大手チェーンより、地元の小規模を狙う

5つ全部を完璧にやる必要はありません。自分が動きやすい1〜2ルートから始めて、手応えのある方を深掘りすればOKです。

やってみよう：
物件さがし＋電話台本

やることは3つ。上から順番にやってみよう🐾

1

ポータルで「事務所利用可」の物件を探す無料！

候補エリアで、ふつうの「賃貸」ではなく「事務所利用可」「SOHO可」などの条件で絞る。民泊に理解ある不動産会社と出会う入口だよ。気になったら開いて、お気に入り登録しておこう！

🔗 SUUMO 🔗 アットホーム

↓

2

AIに不動産会社への電話台本を作らせる（下のどちらか）

① 自分のAIエージェント（Claude等）に頼む 全文コピー

民泊（住宅宿泊事業）用の物件を探しています。
地元の不動産会社に電話して問い合わせたいです。

初心者でも自然に話せる「電話のトーク台本」を作ってください。
・最初のあいさつと用件の伝え方
・「民泊はちょっと」と断られたときの、感じよく食い下がる言い方
・聞いておくべき質問（事務所利用可の物件・大家がOKな物件など）
・最後に連絡先を交換するお願いの仕方
丁寧だけど、長すぎない口調でお願いします。

AIライン内

ミライネコ

その場ですぐ相談できる。

ミライネコに入力

普段使っているAI

自分のAI

スマホのChatGPTなどに貼り付け。

コピーする

AIへ渡すプロンプトを見る

民泊の物件を探すために、地元の不動産会社に電話します。
緊張しない電話のトーク台本を、初心者向けに作って。

このプロンプトをコピー

↓

3

物件さがし＋電話台本ができたら、ここをチェック！

← できたらチェック！ポータルで「事務所利用可」を探し、AIに不動産会社への「電話トーク台本」を作ってもらった

あとでやるのでスキップ 未完了

台本はそのまま読む必要はない。緊張をほぐす「お守り」として手元に置くだけで、ぐっと話しやすくなるよ。

AIを学べば、これを自分のPCの中でできます。会社ごとに台本を作り分けたり、断られた記録を整理したり。その力は AIエージェントコース で身につきます🐾

やってみよう：
アタックリスト

やることは3つ。上から順番にやってみよう🐾

⚠️ 監修メモオーナーに会う入り口は、もうひとつあります——民泊清掃の募集に応募すること。清掃スタッフとして現場に入ると、運営中の宿の中が見られて、オーナーとの接点が自然にできます。実際、「勉強になるのでお金は要らないから清掃させてほしい」という人までいるほど。現場に入って学べるものには、それだけの価値があるということです。

今日やったこと

この2つができたらクリア！まだのものは「スキップ」でもOK、あとで戻れば大丈夫だよ。

2つチェックすると「次へ」が押せるよ。物件探しは行動量がすべて。いいスタートだね🐾