収支を
毎月チェック

数字って、申告の
ときだけでいいよね？

いちばんもったいない勘違いを、会話でほぐしておきます。

未経験さん収支の計算って、確定申告のときに1年分まとめてやればいいんですよね？
毎月チェックって、正直めんどくさそうで…。

ミライネコそれだと「答え合わせ」だけで終わっちゃうにゃ。
申告用の数字は「過去の成績表」。でも毎月見る数字は「来月の作戦会議」なんだ。
今月の粗利が思ったより少なかったら、来月の値段や掃除費を変える。そのために毎月見るんだよ。

未経験さんなるほど…。でも毎月、売上と経費を全部集計するの、地味に大変じゃないですか？

ミライネコそこがこの講座の強みにゃ！
レシートやOTAの明細をAIにポンと渡せば、今月の収支をパッと集計してくれる。
それを1-3の「損益分岐メーカー」と8-1の「月次帳簿メーカー」に入れれば、粗利・回収の進み具合・稼働率が一目で見える。
全部つながってるから、慣れれば毎月10分で終わるよ🐾

申告用の数字＝過去の答え合わせ。毎月の数字＝来月の作戦会議。AIで集計して、もう持っているツールに入れるだけ。次のページで「毎月、何をどう見るか」を1枚で整理します。

経営に使う数字を
毎月、ツールで見る

流れはシンプル。①AIで集計 → ②ツールに入れる → ③打ち手を1つ決める。これを毎月くり返すだけです。

このコースだけの強みは「集計したらそのまま入れられるツールが、もう手元にあること」。1-3の物件判断で使った損益分岐メーカーと、8-1で見た月次帳簿メーカーを、今度は毎月の振り返りに使い回します。それぞれの役割はこうです。👇

2つのツールはどちらも登録不要・無料で開けるよ。
🧮 民泊損益分岐メーカー（回収の進み具合）／📒 月次帳簿メーカー（毎月の記録）。次のページで「具体的に何の数字を見ればいいか」を整理するにゃ🐾

毎月、見るべき
4つの数字

全部の数字を完璧に見なくてOK。この4つだけ毎月チェックすれば、来月の打ち手が決まります。

難しい横文字（ADR・RevPAR など）も同じことを言っているだけ。まずは「粗利・回収・稼働率・1泊単価」の4つで十分です。次のページで、AIに集計させて実際にツールに入れてみましょう。

⚠️ 注意指標の数や呼び方は物件の規模・運営スタイルによって変わります。複数物件や別事業（マンスリー等）を持つと見る数字も増えます。まずは1物件・この4つから。慣れたら自分に必要な指標を足していけば大丈夫です。

やってみよう：
AIで今月の収支を出す

やることは3つ。上から順番にやってみよう🐾

あなたは民泊運営の経理アシスタントです。
今月の民泊の数字を渡すので、毎月の経営チェック用に収支を集計してください。

【今月のデータ】
・OTAごとの売上（Airbnb・Booking など、入金額）：〇〇円
・掃除代（回数×単価）：〇〇円
・家賃：〇〇円
・光熱費・雑費：〇〇円
・OTA手数料（明細から）：〇〇円
・予約が入った日数：〇日／営業できた日数：〇日
・泊まった延べ宿泊数：〇泊

次の形で、計算式も見せながら答えてください。
1. 今月の粗利＝売上 −（掃除＋家賃＋光熱費・雑費＋OTA手数料）
2. 稼働率＝予約が入った日数 ÷ 営業できた日数（％）
3. 1泊単価＝宿泊売上 ÷ 延べ宿泊数
4. 先月と比べてどうか（増減）と、来月の打ち手の候補を1つ
※下のツールに転記しやすいよう、最後に「売上／掃除／家賃／光熱費雑費／OTA手数料／粗利」を一覧でまとめてください。

今月の民泊の収支を集計したいです。
売上〇〇円、掃除〇〇円、家賃〇〇円、光熱費雑費〇〇円、OTA手数料〇〇円。
予約が入った日数〇日／営業できた日数〇日、延べ宿泊数〇泊。
粗利・稼働率・1泊単価を計算して、来月の打ち手も1つ教えて。

AIの集計は便利ですが、金額や桁の取り違えが起きることもあります。粗利の数字は、入金明細とざっくり突き合わせて確認しよう（AIは計算ミスや古い前提を混ぜることがあるよ）。

AIを学べば、これを自分のPCの中で「毎月ボタン1つ」にできます。明細を貼るだけで集計→ツール用の一覧まで一気に。その「AIを自分の道具にする力」は AIエージェントコース で身につきます🐾

💡 毎月どこを見るか

数字の見方が分かったら、現場のオーナーが毎月どう数字とつき合っているかを聞いてみましょう。

今日やったこと

この2つができたらクリア！まだのものは「スキップ」でもOK、あとで戻れば大丈夫だよ。

2つチェックすると「次へ」が押せるよ。毎月の数字を作戦会議に使えるようになった——もう「申告のときだけ」じゃない、攻めの数字の使い方だね🐾