マンスリー貸し

空いてる日、
どうしてる？

「180日の残り」や「お客が少ない時期」の悩みを、会話でほぐしておきます。

未経験さん民泊新法って年180日までですよね。残りの日や、お客さんが少ない時期は、部屋がただ空くだけ…。
これって、なんとかならないんですか？

ミライネコいいところに気づいたにゃ！ そこで出てくるのが「マンスリー貸し」。
1泊2泊じゃなくて、1ヶ月単位で月ぎめで貸すやり方だよ。
これは旅館業や民泊じゃなくて、「不動産」のルール（借地借家法など）で、30日以上からが基本。空いた期間をまとめて埋められるんだ。

未経験さんでも、1ヶ月も借りてくれる人なんて、そんなにいますか…？
観光客は数泊で帰っちゃいますよね。

ミライネコ観光客じゃない人を狙うのがコツにゃ。
たとえば近くの工事現場で働く作業員さん、家族の入院に付き添う人、リフォーム中の仮住まいを探してる人。
こういう人は数週間〜数ヶ月、家具家電つきの部屋を探してる。
あるオーナーさんは工事会社に直接営業して、4ヶ月まるごと借りてもらえたそうだよ。今日はその「売り方」を学ぼう。

マンスリー貸し＝観光客ではなく「事情があって中期で住む人」に貸す。そして、その相手は個人より会社（BtoB）から探すのが近道。次のページで、仕組みと需要先をくわしく見ていきます。

マンスリー貸しとは
どんな貸し方？

これが今日の主役。仕組み → 誰に売るか → どう売るかの順で押さえます。

① いつ使うと得？ 民泊新法は年180日まで。その残りの日や、お客さんの少ない時期をマンスリーで埋めると、部屋を遊ばせずにすみます。じつは年末年始など宿が高騰する時期は、ゲスト側にとっても1泊より月ぎめのほうが割安になることがあり、お互いにうれしい組み合わせになります。

② 誰が借りる？（需要先） 観光客ではなく、事情があって数週間〜数ヶ月そこに住む人です。代表は——近くの工事現場で働く作業員さん／家族の入院に付き添う人／自宅リフォーム中の仮住まいを探す人。こういう人は「すぐ住めて、家具家電がそろっている部屋」を求めているので、家具家電つきのマンスリーがピタッとハマります。

③ どう売る？＝BtoB営業が鍵。 個人を一人ずつ待つより、「人をまとめて手配する会社」に営業するのが近道です。あるオーナーさんは、近くの工事会社に直接「作業員さんの寮として使いませんか」と営業して、4ヶ月まるごと借りてもらえたとのこと。相手が会社（B）なので、1件決まると長くまとまった収入になります。これが個人客（C）相手の民泊との大きな違いです。

⚠️ 要確認※マンスリー貸しの契約形態・必要な許認可、そして需要のある相手は、地域によって差があります。「30日以上なら不動産のルール」というのは一般的な目安で、自治体や契約のしかたによって扱いが変わることがあります。実際に始めるときは、必ず最新の公式情報・お住まいの自治体・不動産や法律の専門家に確認してください。

向く場面・
気をつける所

仕組みが分かったら、次は「どんな時に使うと得か・どこに注意するか」。要点だけ押さえましょう。

まとめると——マンスリーは「空く期間を、事情で中期に住む人に、会社経由で売る」多角化の一手。観光のフル稼働と食い合わない範囲で、賢く穴を埋めるイメージです。

やってみよう：
営業文と需要先をAIで

やることは3つ。上から順番にやってみよう🐾

あなたはマンスリー賃貸（30日以上の月ぎめ貸し）のBtoB営業にくわしいアシスタントです。
私の物件を、観光客ではなく「中期で住む人（工事作業員・入院付き添い・リフォーム仮住まい等）」に、会社経由で貸したいです。

【私の物件】
・エリア：〇〇県〇〇市（最寄り駅・周辺の特徴も補足）
・広さ／間取り：〇〇㎡／1K など
・家具家電：あり／一部 など
・近くにあるもの：工事現場／大きな病院／大学／工場 など

次の2つを作ってください。
1.【営業する先のリスト】このエリアでマンスリー需要を持ちそうな「会社・組織」を種類ごとに10件分。
   （例：建設・工事会社／リフォーム会社／近隣の総合病院の付き添い宿泊ニーズ／派遣・寮手配の会社 など）
   それぞれ「どう探すか（検索キーワード・問い合わせ先の例）」も添える。
2.【営業文（メール／電話の話し方）】上の相手に送る、短くて感じのよい営業文のたたき台。
   「作業員さんの寮・仮住まいとして、家具家電つきで月ぎめで貸せます」という趣旨で、相手のメリットが先に伝わる形に。
※マンスリーの契約形態や許認可は地域差が大きいので、私が自分で確認すべき点（自治体・不動産/法律の専門家への確認事項）も最後にまとめてください。断定しすぎないでください。

「〇〇エリア」の物件を、マンスリー貸し（30日以上）で
工事作業員さんや仮住まいの人に貸したいです。
営業する先になりそうな会社・組織の種類と、
会社向けの短い営業文のたたき台を、初心者向けに作って。
自分で確認すべき注意点も知りたいです。

AIが作るのは「営業のたたき台」です。会社名や連絡先、需要があるかは地域で大きく変わるので、最後は自分で調べて確認しよう。契約や許認可は不動産・法律の専門家、自治体に必ず確認を（AIは古い情報を混ぜることがあるよ）。

AIを学べば、これを自分のPCの中でできます。エリアや物件を変えるだけで、営業先リストも営業文も一瞬で何パターンでも。その「AIを自分の道具にする力」は AIエージェントコース で身につきます🐾

💡 まず1社に当たってみる

仕組みと売り方をふまえて、現場のオーナーがどう動いたかを聞いてみましょう。

今日やったこと

この2つができたらクリア！まだのものは「スキップ」でもOK、あとで戻れば大丈夫だよ。

2つチェックすると「次へ」が押せるよ。空いた期間を会社に売る——マンスリーという一手を、もう自分のカードにできたね🐾