「180日しか
ムリ」って損？

いちばん多い不安を、会話でほぐしておきます。

未経験さん民泊新法って「年180日まで」ですよね。
365日のうち半分しか営業できないなら、その分まるまる損してる気がして…。やっぱり許可を取って旅館業にしないと稼げないんでしょうか？

ミライネコそこ、みんな同じ心配をするにゃ。でも安心して。
180日でも、ちゃんと利益を狙えるんだ。
ポイントは「365日のうち半分」じゃなくて、「いちばん儲かる180日だけを選んで使う」って発想。
ガラガラの日を捨てて、混む日に集中するイメージだよ。

未経験さんなるほど…！ でも、残りの半年は空き家のまま放置ですか？
家賃だけ出ていくのはツラいです。

ミライネコそこも手があるよ。残りはマンスリー（1ヶ月以上の貸し）で埋めるんだ。
「稼ぎ時は民泊でガッツリ」「閑散期はマンスリーで固定収入」——この合わせ技で、180日上限でも年間で回るようになるにゃ。
今日は「自分の180日をどう配るか」を持って帰ろう。
※ただし稼ぎ時の時期は地域でけっこう違うから、最後は自分のエリアで確認だよ。

180日は上限（制限）です。ただし「いちばんおいしい日に寄せて使う」設計はできる。稼ぎ時に寄せて、残りはマンスリーで埋める。この2つで、新法でも採算は立ちます。次のページで、具体的な数字で見ていきましょう。

180日でも
利益を出すからくり

ポイントは3つ。「稼ぎ時に寄せる」「マンスリーで埋める」「部屋数で伸ばす」です。

まとめると——180日でも、①稼ぎ時に寄せて単価で稼ぎ、②残りはマンスリーで埋めて底を支え、③部屋数を増やして利益を積み上げる（数字はいずれも条件がそろった場合の試算例）。だから「半分しか営業できない＝損」ではないんです。次のページで要点をもう一度整理します。

⚠️ 要確認※稼ぎ時の時期は地域で違います。「年末年始・4月」は主に都市部の目安で、北海道など観光地は雪・夏休み・紅葉など別の山があります（監修オーナーの北海道の実データは、後の「先輩オーナーから」で紹介）。必ず自分のエリアの実需要（OTAの価格・予約の入り方）や自治体の情報で当てはまるか確かめてください。

今日の要点を
3つで

細かい数字より、まずこの3つの考え方を持って帰れば十分です。

この3つがつながると、「180日＝不利」ではなく「180日でも設計しだいで十分回る」と腹落ちします。次は、その設計の入口——自分のエリアの稼ぎ時をAIで調べるをやってみましょう。

やってみよう：
稼ぎ時をAIで予測

やることは3つ。上から順番にやってみよう🐾

1

自分のエリアをメモする

「〇〇県〇〇市」「近くの観光地・イベント（雪まつり・花火・紅葉など）」をざっくり書き出すだけでOK。完璧じゃなくて大丈夫。

↓

2

AIに「うちのエリアの稼ぎ時はいつ？」と予測してもらう（下のどちらか）

① 自分のAIエージェント（Claude等）に頼む 全文コピー

あなたは民泊の需要・価格設定にくわしいアシスタントです。
日本の民泊新法は「年180日まで」しか営業できないため、限られた日数を需要の高い「稼ぎ時」に寄せることが大事です。
私のエリアについて、年間の「稼ぎ時（需要・価格が上がりやすい時期）」を予測してください。

【私のエリア】
・場所：〇〇県〇〇市（最寄り駅・主要観光地も補足）
・近くのイベント／季節要因：雪まつり／花火／紅葉／海／スキー／ビジネス需要 など

次の形で答えてください。
1. 年間の「稼ぎ時」候補を、月ごとに高・中・低でざっくり予想（理由つき）
2. その中で特に価格を強気に上げてよさそうな時期（年末年始・連休・地域イベント等）
3. 民泊で埋まりにくい「閑散期」と、そこをマンスリー（1ヶ月以上）で埋める案
4. 私が自分で確かめるべきこと（OTAで近隣リスティングの価格・予約の入り方を見る等）
※需要は地域差が大きく、一般論と実際がズレることがあります。不確実な点は「要確認」と明記し、断定しすぎないでください。

AIライン内

ミライネコ

その場ですぐ相談できる。

ミライネコに入力

普段使っているAI

自分のAI

スマホのChatGPTなどに貼り付け。

コピーする

AIへ渡すプロンプトを見る

民泊新法は年180日までしか営業できないので、稼ぎ時に日数を寄せたいです。
「〇〇エリア」の民泊だと、1年のうちいつが稼ぎ時（需要・価格が高い時期）になりそうか、初心者向けにやさしく予想して。
逆に埋まりにくい閑散期と、そこをマンスリーで埋める案も知りたいです。

このプロンプトをコピー

↓

3

AIの予測が出たら、ここをチェック！

← できたらチェック！AI（自分のエージェント or ミライネコ）に、自分のエリアの「稼ぎ時（需要が高い時期）」を予測してもらった

あとでやるのでスキップ 未完了

AIの予測は「あたりをつける下調べ」です。実際の稼ぎ時は地域でかなり違うので（北海道など雪・夏が山のことも）、最後はOTAで近隣リスティングの価格や予約の入り方を自分の目で確認しよう（AIは古い情報を混ぜることがあるよ）。

AIを学べば、これを自分のPCの中でできます。エリアやイベントを変えるだけで、何パターンでも「稼ぎ時の下調べ」が一瞬。その「AIを自分の道具にする力」は AIエージェントコース で身につきます🐾

💡 180日の配り方

要点をふまえて、現場のオーナーが180日をどう配っているかを聞いてみましょう。

今日やったこと

この2つができたらクリア！まだのものは「スキップ」でもOK、あとで戻れば大丈夫だよ。

2つチェックすると「次へ」が押せるよ。180日でも、稼ぎ時に寄せて＋マンスリーで埋めれば回る——もう「半分しかできない＝損」とは思わないね🐾