AIライン内
ミライネコ
その場ですぐ相談できる。
まず「需要が
あるか」を調べる
物件を探すより先に、やることがあります。
「そのエリアに、泊まりたい人はいるのか？」——ここを確かめずに物件から入ると、誰も来ない宿の家賃を払い続けることになります。
今日のゴール候補エリアの「需要メモ」1枚
今日のゴール：候補エリアの「稼働の手応え・繁忙期・主な客層」を、願望でなく観測でメモする🐾
🔭📅🌏
なぜ「物件」より
先に「需要」なのか
初心者がいちばんやりがちな失敗を、最初につぶしておきます。
未経験さんいい物件を見つけたら、すぐ契約していいですか？
安くて広い部屋が出てたんですけど…！
安くて広い部屋が出てたんですけど…！
ミライネコちょっと待って！ 逆だにゃ！
先に「ここに泊まりたい人がいるか」を見るんだ。
安くて広くても、お客さんが来ない場所なら、その家賃はただ毎月消えていくお金になる。
物件に恋をする前に、需要を見るんだ！
先に「ここに泊まりたい人がいるか」を見るんだ。
安くて広くても、お客さんが来ない場所なら、その家賃はただ毎月消えていくお金になる。
物件に恋をする前に、需要を見るんだ！
未経験さんでも「泊まりたい人がいるか」なんて、どうやって分かるんですか？
勘で当てるしかない気がするんですが…。
勘で当てるしかない気がするんですが…。
ミライネコそこが今日のキモ！
「泊まりたい人がいるか」は、願望じゃなくて"観測"で決まるんだ。
しかも、ほとんど無料で調べられるにゃ。
すでに営業してる宿のカレンダーや価格、自治体が出してる観光客の数——証拠は外に転がってるんだ。
順番に窓を開けていこう！
「泊まりたい人がいるか」は、願望じゃなくて"観測"で決まるんだ。
しかも、ほとんど無料で調べられるにゃ。
すでに営業してる宿のカレンダーや価格、自治体が出してる観光客の数——証拠は外に転がってるんだ。
順番に窓を開けていこう！
需要は「願望」でなく「観測」で決める。この一文がLv2全体の背骨です。物件・許可・採算、すべて需要があってこその話になります。
需要リサーチの
4つの窓
需要は、この4つの「窓」から観測します。1つずつ開けていきましょう。
①②③は無料で今すぐできる。④は本気で投資判断するときの任意オプション
🔗 ツールを開く：Airbnb／Booking.com／AirRoi／AirDNA
大事な順番は ① 予約サイト → ② 観光統計 → ③ イベント。まず「すでに稼いでいる宿」を見るのが、いちばん早くて正直な答えです。
「埋まってる宿」
はこう見える
カレンダーの見方を1枚の図に。黒く塗りつぶされた日＝予約済みです。塗りが多いほど、そのエリアに需要があります。
同じ「3件のカレンダー」でも、左のエリアと右のエリアでは需要がまるで違う
カレンダーは「そのエリアの現実」が無料で見える窓。塗りつぶしの多さ＝需要だよ🐾
📅🟢🔴
窓③ 年間の
「イベント需要」
民泊の売上は、1年を通して平らではありません。「年に何回、街にお客さんが押し寄せる日があるか」を先に知っておきます。
- 季節の需要：スキー場・海・紅葉・桜など、その土地が混む季節
- 祭り・花火・イベント：地元の大きな祭り、花火大会、ライブ会場の有無
- 大会・学会・展示会：スポーツ大会、学会、ビジネス展示会など「ホテルが満室になる日」
- 連休・年末年始：全国共通の繁忙期。ここで単価を上げて稼ぐ
繁忙期に強いエリアは、その数日〜数週間で月の利益の大半を作れます。「ふだんは普通でも、年に数回バカ売れする」エリアは、初心者にとって意外な狙い目です。
「いつ・なぜ街が混むか」をカレンダーに書き出すだけで、稼ぎ時が見えるよ🐾
⛷️🎆🎌
窓④ 本気の調査なら
AirRoi／AirDNA
無料の①②③で、需要の「ある／なし」はだいたい判断できます。
それでももっと精密に、数字で投資判断したいときの選択肢が、市場調査ツールの【AirRoi】と【AirDNA】です。
気になったら開いて、お気に入り登録しておこう！
🏠 監修オーナーのおすすめ＝AirRoi
エリアの稼働率・単価・季節変動を「数字」で見る——しかもほぼ無料
監修オーナーの体感では「無料でほぼ使えて、AirDNAより実戦的」。まず当たりを付けるならこちらから
有名どころ＝AirDNA
世界最大級の民泊市場データ（有料）
近隣の実績データをまとめて分析できる老舗サービス。本格投資の裏取りに
注意
最初から課金しなくていい
初めての1軒なら、無料の予約サイト＋観光統計＋AirRoiで十分。有料は複数物件や本格投資を考える段階で検討すればOK
道具は「必要になってから」。まず無料の窓を全部開けて、それでも迷うならAirRoi→AirDNA——この順番なら、お金を無駄にしません。
いきなり有料ツールに頼らない。無料の観測で答えが出ることがほとんどだよ🐾
📊💴
やってみよう：
候補エリアの需要を観測
やることは5つ。上から順番にやってみよう🐾
1
Googleマップで「民泊の地図」を見る無料！
いちばん簡単で、いちばん楽しいリサーチ。①マップで候補エリアの地名を検索 → ②上の「ホテル」をタップ → ③「民泊」フィルタを選ぶ。これだけで、そのエリアの民泊が料金つきでズラッと出てきます。何軒あるか・いくらで出しているか——競合の顔ぶれと相場が5分で肌感になります。日付や人数を変えると、繁忙期の値段の跳ね方まで見える。（マップに載っていない物件もあるので、軒数はあくまで下限の目安）
↓
2
候補エリアを Airbnb で検索する無料！
候補エリア・似た間取り・似た定員で、近いライバル宿を3〜5件ひらく。気になったら開いて、お気に入り登録しておこう！
↓
3
予約カレンダーの「埋まり具合」を数える
各宿の予約カレンダーを開き、直近30〜60日で「予約済み（選べない日）」が何割あるかを見る。これがそのエリアの現実の稼働率。平日・週末の価格も軽くメモ。
↓
4
↓
5
AIに需要の一次調査を頼む（下のどちらか）
① 自分のAIエージェント（Claude等）に頼む
あなたは民泊（住宅宿泊事業）の市場調査アシスタントです。 これから挙げるエリアで民泊を検討しています。 エリア：〇〇県〇〇市〇〇エリア（最寄り駅・観光地も補足） 次の観点で、初心者向けに需要の一次調査をしてください。 1. このエリアに人が来る理由（観光・ビジネス・季節要因） 2. 年間で混みやすい時期（祭り・大会・連休など分かる範囲で） 3. 主な客層の予想（国内/インバウンド・家族/グループ/出張） 4. 私が自分で確認すべき「公的データ」や「検索キーワード」のリスト 不確実な点は「要確認」と明記し、断定しすぎないでください。
普段使っているAI
自分のAI
スマホのChatGPTなどに貼り付け。
AIへ渡すプロンプトを見る
民泊の需要リサーチを始めたいです。 「〇〇エリア」で泊まりたい人がいるかを調べる手順を、 初心者向けに、無料でできる方法から順番に教えて。
↓
6
マップと予約サイトの観測＋AIの下調べができたら、ここをチェック！
未完了
AIの答えは「下調べのメモ」。最後は必ず、自分で予約サイトと観光統計を見て裏を取ろう（AIは古い情報を混ぜることがあるよ）。
AIを学べば、これを自分のPCの中でできます。エリア名を変えるだけで、何十エリアでも需要の下調べが一瞬。その「AIを自分の道具にする力」は AIエージェントコース で身につきます🐾
今日やったこと
この2つができたらクリア！まだのものは「スキップ」でもOK、あとで戻れば大丈夫だよ。
0 / 2 完了
2つチェックすると次へ進めます
未完了
⚠️ 監修メモOTAの表示価格は成約価格ではありません。複数日程・平日と週末・清掃費込みの総額・レビュー件数を分けて見るのがコツです。
🤖 AI利用の注意AIの回答は「下調べ」です。法令・収支・契約・税務・消防・OTA規約に関わる判断は、一次情報・公式窓口・専門家で最終確認を。AIに文章や資料を渡すときは、氏名・住所・電話番号・予約番号・決済情報を削除（マスキング）してから。
未完了
2つチェックすると「次へ」が押せるよ。物件より先に需要を見る——もう立派なオーナーの目だね🐾
Lv 2-1 クリア ✓
需要から見られたね！🎉
予約サイト・観光統計・イベント・（必要ならAirRoiなど）。物件に恋をする前に「泊まる人がいるか」を観測する——ここが揺らがない人は、この先ぜったいに強い。次は、そのエリアで「そもそも民泊していいのか」を確かめます。
