まず「需要が
あるか」を調べる
物件を探すより先に、やることがあります。
「そのエリアに、泊まりたい人はいるのか？」——ここを確かめずに物件から入ると、誰も来ない宿の家賃を払い続けることになります。
なぜ「物件」より
先に「需要」なのか
初心者がいちばんやりがちな失敗を、最初につぶしておきます。
安くて広い部屋が出てたんですけど…！
先に「ここに泊まりたい人がいるか」を見るんだ。
安くて広くても、お客さんが来ない場所なら、その家賃はただ毎月消えていくお金になる。
物件に恋をする前に、需要を見るんだ！
勘で当てるしかない気がするんですが…。
「泊まりたい人がいるか」は、願望じゃなくて"観測"で決まるんだ。
しかも、ほとんど無料で調べられるにゃ。
すでに営業してる宿のカレンダーや価格、自治体が出してる観光客の数——証拠は外に転がってるんだ。
順番に窓を開けていこう！
需要は「願望」でなく「観測」で決める。この一文がLv2全体の背骨です。物件・許可・採算、すべて需要があってこその話になります。
「埋まってる宿」
はこう見える
カレンダーの見方を1枚の図に。黒く塗りつぶされた日＝予約済みです。塗りが多いほど、そのエリアに需要があります。
窓③ 年間の
「イベント需要」
民泊の売上は、1年を通して平らではありません。「年に何回、街にお客さんが押し寄せる日があるか」を先に知っておきます。
- 季節の需要：スキー場・海・紅葉・桜など、その土地が混む季節
- 祭り・花火・イベント：地元の大きな祭り、花火大会、ライブ会場の有無
- 大会・学会・展示会：スポーツ大会、学会、ビジネス展示会など「ホテルが満室になる日」
- 連休・年末年始：全国共通の繁忙期。ここで単価を上げて稼ぐ
繁忙期に強いエリアは、その数日〜数週間で月の利益の大半を作れます。「ふだんは普通でも、年に数回バカ売れする」エリアは、初心者にとって意外な狙い目です。
窓④ 本気の調査なら
エアROI／AirDNA
無料の①②③で、需要の「ある／なし」はだいたい判断できます。
それでももっと精密に、数字で投資判断したいときの選択肢が、市場調査ツールの【エアROI（AirROI）】と【AirDNA】です。
気になったら開いて、お気に入り登録しておこう！
道具は「必要になってから」。まず無料の窓を全部開けて、それでも迷うならエアROI→AirDNA——この順番なら、お金を無駄にしません。
やってみよう：
候補エリアの需要を観測
やることは5つ。上から順番にやってみよう🐾
いちばん簡単で、いちばん楽しいリサーチ。①マップで候補エリアの地名を検索 → ②上の「ホテル」をタップ → ③「民泊」フィルタを選ぶ。これだけで、そのエリアの民泊が料金つきでズラッと出てきます。何軒あるか・いくらで出しているか——競合の顔ぶれと相場が5分で肌感になります。日付や人数を変えると、繁忙期の値段の跳ね方まで見える。（マップに載っていない物件もあるので、軒数はあくまで下限の目安）
候補エリア・似た間取り・似た定員で、近いライバル宿を3〜5件ひらく。気になったら開いて、お気に入り登録しておこう！
各宿の予約カレンダーを開き、直近30〜60日で「予約済み（選べない日）」が何割あるかを見る。これがそのエリアの現実の稼働率。平日・週末の価格も軽くメモ。
あなたは民泊（住宅宿泊事業）の市場調査アシスタントです。 これから挙げるエリアで民泊を検討しています。 エリア：〇〇県〇〇市〇〇エリア（最寄り駅・観光地も補足） 次の観点で、初心者向けに需要の一次調査をしてください。 1. このエリアに人が来る理由（観光・ビジネス・季節要因） 2. 年間で混みやすい時期（祭り・大会・連休など分かる範囲で） 3. 主な客層の予想（国内/インバウンド・家族/グループ/出張） 4. 私が自分で確認すべき「公的データ」や「検索キーワード」のリスト 不確実な点は「要確認」と明記し、断定しすぎないでください。
民泊の需要リサーチを始めたいです。 「〇〇エリア」で泊まりたい人がいるかを調べる手順を、 初心者向けに、無料でできる方法から順番に教えて。
AIの答えは「下調べのメモ」。最後は必ず、自分で予約サイトと観光統計を見て裏を取ろう（AIは古い情報を混ぜることがあるよ）。
AIを学べば、これを自分のPCの中でできます。エリア名を変えるだけで、何十エリアでも需要の下調べが一瞬。その「AIを自分の道具にする力」は AIエージェントコース で身につきます🐾
今日やったこと
この2つができたらクリア！まだのものは「スキップ」でもOK、あとで戻れば大丈夫だよ。
2つチェックすると「次へ」が押せるよ。物件より先に需要を見る——もう立派なオーナーの目だね🐾
Lv 2-1 クリア ✓
需要から見られたね！🎉
予約サイト・観光統計・イベント・（必要ならエアROIなど）。物件に恋をする前に「泊まる人がいるか」を観測する——ここが揺らがない人は、この先ぜったいに強い。次は、そのエリアで「そもそも民泊していいのか」を確かめます。